Quien se enfrenta al mercado inmobiliario se encuentra una oferta muy homogénea, de manera que las necesidades particulares a menudo no encuentran respuesta adecuada. ¿Hay otro modo de hacer las cosas? ¿Se puede hacer una casa a medida y controlar el proceso?
Sí. UMBRATARIA propone una alternativa: sustituir, con nuestro apoyo de gestión, la figura del promotor por parte de los usuarios finales, que de esta manera son los que asumen dicho papel, controlan la inversión y orientan el proyecto, que adaptamos a sus intereses concretos.
Tras años de experiencia en gestión y arquitectura, nos preguntamos: ¿por qué no aunar el conocimiento adquirido y no depender de terceros para la puesta en marcha de una promoción?
Sobre la base de un buen emplazamiento y un proyecto que explore sus posibilidades, reunimos a un colectivo de interesados con los que desarrollar el edificio definitivo. Los limites son los que imponga la normativa urbanística, pero no estamos sometidos a un hipotético cliente tipo, sino que podemos adaptar el proyecto, tanto en superficies como en distribución, a los perfiles específicos de cada usuario. ¿Por qué no una vivienda de 300 metros al lado de otra de 30?
Además, trabajamos con una premisa básica de transparencia y seguridad en el desarrollo de la promoción: los costes son conocidos y controlados por los clientes y todos los pasos se someten a su control y aprobación.
Desde 2018, además, proponemos a nuestros clientes que en lugar de que contraten a una constructora, encarguen de manera directa a cada oficio su parte; de este modo se mejora la calidad, hay más flexibilidad para controlar el coste y se es más eficiente para controlar los plazos, acotando riesgos e incertidumbres.
UMBRATARIA es una gestora dedicada a guiar con profesionalidad una promoción. Nuestro modelo de trabajo se basa en la prestación de un servicio integral de gestión durante todo el proceso de promoción.
UMBRATARIA presta todos los servicios necesarios para llevar adelante la promoción de un edificio, integrando a todos los profesionales involucrados en el proceso (gestores, arquitectos, aparejadores, ingenieros, abogados, fiscalistas…), por lo que no dependemos de terceros para gestionar todos los temas relacionado con la promoción:
Nuestro objetivo es que las viviendas se ajusten a cada necesidad, por lo que trabajamos los proyectos en colaboración con nuestros clientes.
Los anteproyectos que proponemos son un punto de partida para poder hablar. Los márgenes de personalización que manejamos van mucho más allá de lo que habitualmente ofrece el mercado inmobiliario: nosotros hacemos el proyecto, por lo que podemos controlarlo en todos los sentidos, ofreciendo distribuciones específicas, soluciones espaciales singulares e incluso adaptando las superficies de cada vivienda a las necesidades de cada cliente.
Por ello, animamos a consultar acerca de las promociones en desarrollo. Muchas personas se quejan de no encontrar el tipo de vivienda que necesitan, porque el mercado sólo ofrece modelos predeterminados para «clientes tipo» inexistentes en la práctica. Nuestro modelo ofrece justamente la solución a ese vacío: el proyecto está vivo y abierto a cambios y sólo al rematarse la comercialización queda fijada su configuración.
Construimos conforme al estándar PASSIVHAUS, el más eficiente, por basarse en un modelo de construcción que reduce el consumo energético al mínimo, con una gran mejora del confort ambiental.
A día hoy, construir contemplando requisitos de sostenibilidad implica construir viviendas que estén preparadas para los retos del futuro inmediato y que no queden obsoletas en unos pocos años, cuando la legislación obligue a la construcción de edificios de consumo casi nulo.
A diferencia de otros estándares, que basan su ponderación en la instalación de múltiples maquinarias auxiliares o en la compensación de consumo con generación de energía, el estándar PASSIVHAUS implica la construcción de edificios sin apenas pérdidas energéticas, gracias al elevadísimo nivel de aislamiento y al tratamiento de la hermeticidad al aire. De este modo se consiguen viviendas que apenas necesitan consumo energético derivado de la climatización y que, de hecho, durante la mayor parte del año ni siquiera necesitan consumir nada.
Los proyectos se redactan con el asesoramiento de especialistas y certificadores con el objetivo de seguir las reglas de la certificación del PASSIVHAUS INSTITUT de Alemania.
Además, hemos apostado por la fabricación en taller mediante sistemas integrados de madera laminada y microlaminada, que permiten una puesta en obra en seco con total precisión, mayor rapidez y mejor calidad de los edificios.
¿Garantías? ¡Seguridades!
Una de las mayores incertidumbres de quien aporta un dinero a un promotor es qué tipo de garantía se le presta a cambio. La mejor manera de obtener garantías es la seguridad de que el dinero no se entrega a un tercero, sino que queda en poder de los clientes, quienes van consolidando poco a poco el valor de su inversión: compran el solar, que queda inscrito a su nombre, son titulares de las licencias de obra y van abonando la obra directamente según se va ejecutando. El dinero no se aporta a UMBRATARIA, sino que ésta gestiona y propone los pagos que se deben realizar, pero son los clientes quienes mantienen en todo momento el control económico y generan las órdenes de pago.
Además, durante todo el proceso cada cliente es por tanto dueño de su parte de la promoción. No hay sólo garantías, sino algo mucho mejor: un bien real y tangible, una propiedad libremente transmisible.
Le invitamos a entrar en la sección de PROMOCIONES de esta misma página para ver todas las promociones que tenemos en fase de ejecución o comercialización. Además, es posible que tengamos más promociones aún no abiertas a canales públicos, por lo que sugerimos que se consulte al respecto. Estudiamos suelo de manera permanente para poder ofrecer nuevos emplazamientos y en muchas ocasiones las promociones quedan casi totalmente reservadas antes de publicitarlas en abierto.
Si está interesado en participar en este modelo de autopromoción, incluso si ya estuviera completa la promoción que le interese, por favor escríbanos un correo a promociones@umbrataria.com con la descripción de la vivienda que busca (tipo, superficie, zona, presupuesto disponible) y le incluiremos en nuestra lista de correo, para poderle anticipar información preferente de futuras promociones según vayan estando disponibles.
Fundamentalmente nos permite sustituir a la figura del promotor. El comprador de la vivienda, asesorado y guiado por nosotros, actúa de promotor de su propia vivienda, aliado con otros interesados en el mismo objetivo. Como resultado, todos los costes son conocidos y se ajustan a lo que cuesta estrictamente el suelo, más la construcción, más los honorarios profesionales, más los impuestos y tasas que correspondan. Como colofón, no se paga un beneficio comercial a un promotor, sino que ese margen queda como un beneficio latente en correspondencia por haber asumido ese papel.
Hemos estudiado y desarrollado tanto modelos de vivienda unifamiliar como plurifamiliar o modelos mixtos, así como obra nueva o rehabilitación. Pero siempre buscando proponer vivienda de alta calidad, tanto por diseño como por prestaciones. Nuestro filtro fundamental es que no ofrecemos emplazamientos que a nosotros no nos convenzan y nos centramos en ubicaciones de calidad, consolidadas y con un entorno conocido y estable.
No. Pero sí estamos organizando la construcción mediante un sistema de gestión que nos permite tener un control absoluto de la construcción y así no necesitar de una constructora generalista. Cada obra es dividida por oficios y licitada cada parte entre contratas especializadas para obtener las mejores condiciones posibles. En todos los casos buscamos prioritariamente empresas con solvencia probada pero con un tamaño que nos permita la negociación directa con sus dueños, sin intermediarios. Contamos con algunas empresas en las que confiamos por experiencias previas satisfactorias, pero en principio toda obra es objeto de negociación en un proceso competitivo, dentro de este esquema de control directo de contratas por nuestra parte.
De este modo controlamos y acotamos riesgos, y sobre todo tenemos un control máximo sobre la construcción, pudiendo introducir con total agilidad las variaciones que en cada momento puedan resultar más necesarias para el cumplimiento de objetivos de plazo y coste.
UMBRATARIA trabaja con un modelo de honorarios por los trabajos profesionales realizados. Estos honorarios son fijos a lo largo de todo el proceso y su importe se fija al principio de cada promoción en función del grado de complejidad de la misma.
En el proceso de desarrollo del proyecto contamos con una ventana de oportunidad durante la cual se puede personalizar la distribución, sobre la base del proyecto presentado por UMBRATARIA. Durante dicha ventana temporal, los ajustes de distribución o tamaño de vivienda (sujetos estos últimos a viabilidad urbanística) no tendrán coste alguno siempre que se ciñan a los protocolos que se firman a la hora de reservar una vivienda.
Si la personalización afectara a materiales o a soluciones singulares que impliquen cambios de estructura o un cambio relevante en unidades de obra, se estudiará su coste específico y se repercutirá exclusivamente sobre su solicitante.
En tanto las aportaciones para la promoción se invierten en un bien real, éste es transmisible en cualquier momento y a un precio libre.
Esta posible sustitución de un partícipe por otro no tiene repercusión alguna sobre el resto, pues se garantizará en todo momento la financiación de la promoción, siendo preciso que el nuevo socio se subrogue en las obligaciones presupuestarias del socio al que sustituye.
Durante el proceso de obra, desde la compra del suelo, cada socio es propietario de un porcentaje del suelo y de la construcción. En el momento de finalizar la obra, al hacer la división horizontal y adjudicar las fincas, cada propietario pasará a serlo exclusivamente de la vivienda que le corresponda.
Fase 1: en el momento de decidirse por una vivienda en concreto, se abonará una señal, que se devolverá si no se consolida la promoción.
Fase 2: cuando una promoción se consolida, se abona la cantidad equivalente a la parte no financiada de la vivienda (habitualmente del orden de un 35% de su coste). Además, se adelantan en este momento los intereses esperados del crédito hipotecario, a devengar durante el período de promoción (se calculan en cada caso en función de la situación del mercado hipotecario).
Fase 3: el resto de la vivienda se abona con una línea de crédito hipotecario.
Cada promoción concreta tendrá unas cifras específicas que serán recogidas en el dossier que a tal efecto elaboramos para cada una de ellas.
UMBRATARIA se asegura de que la promoción no tenga problemas de tesorería, asegurando el plan de pagos. Bien a través de financiación hipotecaria para el conjunto de la comunidad, bien a través de la prestación de avales bancarios por parte de los socios. De este modo se garantiza la liquidez necesaria para completar el proceso con éxito. Además, hay mecanismos solitarios que permiten apartar a un socio que no cumpla con sus obligaciones, sin afectar así al resto de la promoción.
Sí. Se garantiza transparencia absoluta: todos los contratos y pagos serán supervisados por UMBRATARIA pero en última instancia aprobados y librados por el órgano director de la comunidad de propietarios. Por tanto, ésta dispondrá de toda la información en tiempo real. Además, UMBRATARIA pondrá a disposición de todos los socios información actualizada, con informes periódicos de evolución de la promoción, costes consolidados y previsión a cierre.
El precio final de cada vivienda será el que le corresponda por aplicación de todos los costes reales en que se haya incurrido para construirla. Este precio podrá variar respecto al inicial. Ahora bien, la mayor parte del coste, correspondiente al suelo, queda consolidado y fijado al principio del proceso, igual que los honorarios de gestión.
Apostamos por una arquitectura contemporánea y con alta calidad de materiales. Nos interesa la calidez de los materiales, la implementación de técnicas bioclimáticas, las sombras amplias y los espacios intermedios entre un dentro y un fuera, que maximicen la relación entre el interior y el exterior de la casa, con terrazas, patios y cubiertas accesibles.
Desde 2018 estamos homologando todas nuestras promociones al estándar PASSIVHAUS, con el objetivo de certificarlas por el PASSIVHAUS INSTITUT de Alemania.
La cuestión energética ya no es una opción. Estamos en un momento decisivo en cuanto al cambio de paradigma en el ámbito de la vivienda y es imprescindible atender a la eficiencia energética si no queremos acabar construyendo viviendas que en apenas unos pocos años queden obsoletas y penalizadas fiscalmente.
No se trata sólo de una convicción arraigada desde el comienzo de nuestra actividad profesional, y de una reducción en los costes de mantenimiento y funcionamiento de las viviendas. Sino que la fiscalidad de la vivienda va a ligarse a su eficiencia energética en un futuro cercano. Ser conscientes de ello ahora supone adelantarse a las circunstancias y estar preparados para no soportar sobrecostes fiscales de tipo medioambiental.
Así pues, cuestiones como los sistemas de climatización de alta eficiencia energética (aerotermia en combinación con suelo radiante calefactor y refrigerante), la correcta solución constructiva de las fachadas o el empleo de materiales responsables ambientalmente son clave para estar posicionados ante ese nuevo escenario.
Además, hemos implementado el estándar passivhaus en nuestras promociones, certificándolo mediante controles externos especializados, lo que implica una reducción notabilísima de costes de funcionamiento de las casas y un altísimo nivel de confort acústico y térmico.
El estándar PASSIVHAUS es un modelo de construcción muy exigente, desarrollado en Centroeuropa a partir de los años ochenta y con una implantación habitual en climas muy duros, donde ha demostrado un altísimo nivel de eficiencia energética y calidad ambiental. Sus ventajas resultan especialmente atractivas en un clima como el español, obteniéndose resultados sorprendentes en cuanto a costes de funcionamiento, gracias a los siguientes principios:
Le invitamos a contactarnos para incluirle en nuestra lista de correo. Cada vez que surge la oportunidad de una nueva promoción, lo primero que hacemos es difundirla por ese medio y muchas veces las promociones quedan casi totalmente reservadas gracias a ese canal de difusión.
